安庆房地产会计证做会计

分类：会计基础 丨 发布时间：2022-11-12 09:29:57 丨 作者：学乐佳 丨 浏览量：122 学乐佳网校友情提示，*7安庆会计实务重点相关内容房地产企业持有物业会计核算（一）汇总如下:*第九节房地产企业持有物业会计核算概述是指房地产企业开发的非销售经营性物业。所谓经营性物业，是指经营性、盈利性房屋，如办公楼、商场、购物中心、购物广场、工业厂房、仓库等。与作为最终消费品的住宅相比，经营性房产具有长期收益的特征，一个国家经营性房产的发展水平反映了一个国家的整体经济发展水平和可持续发展能力。1.房企持有经营性物业的动机（1）拆分销售存在弊端。写字楼拆分出售，产权分散，后期经营将受到限制。一些地段优越、硬件设施先进的写字楼，难免“惜售”。如果这类优质写字楼建设后分割出售，长期价值难以体现，分割后物业管理和楼宇租金也难以协调，会影响整个写字楼的形象。如果说写字楼的分割带来的只是经营管理的阻力，那么商铺的销售分割则可能带来巨大的投资风险，进而可能引发社会矛盾。（2）长期持有是商业地产的良性发展。资金紧张是多数房企选择拆分销售的主要原因。上市、REITs等融资手段只是少数房企的“盛宴”。在接下来的几年里。在商业地产的发展中，“卖了就走”的房地产营销策略将会减少。商业地产开发的“金融产品化”是商业地产发展的长期趋势，国内控股商业地产项目会更多。（3）适度的资产组合有利于宏观调控下房地产企业现金流的稳定，房地产企业的持续经营能力面临考验。依靠内生资金提升业绩、扩大规模的企业更容易受到投资者青睐。内生资金主要是企业自有经营性物业产生的长期收益。可售物业与自有经营性物业的形成适度的资产组合将成为房企的现金流“稳定器”。（4）增加自有资产是向房地产企业转变的有效途径。国外的房地产企业大多是房地产企业，国内的房地产企业只是单纯的建房卖房。但与开发商相比，房地产开发商具有更强的抗风险能力和可持续发展能力。因此，通过经营性物业的开发增加自身资产，最终转型为房地产企业是房地产公司的必然选择。2.持有型财产的特点（1）收益稳定，回收期长。房地产企业运营持有型物业一般只有两种方式，一是租赁，二是自营。但无论是出租还是自营，租金收入还是自营收入都相对稳定，这是由住房作为不动产的特性决定的。与出售物业的一次性收益不同，持有物业的收益是分期获得的，也就是说，房地产企业通过持有物业将一次性收益变为分期收款。虽然回收期变长，但收益持久稳定。（2）投资大、回报率低的房地产企业持有的经营性物业，一般面积较大，以满足出租、自用等要求。因此，房地产企业开发持有物业投入较大，回报率也会相对较低。（3）有充足的现金流。对于持有财产产生的收益，*5的成本是持有财产的折旧，折旧不需要支付现金。因此，持有财产可以产生大量的现金流。3.持有财产会计核算的特点（1）持有财产与出售财产的会计核算方法不同。持有财产和出售财产的会计方法在发展阶段是不同的。持有物业作为在建工程核算，最终转入投资性房地产或固定资产；销售财产作为生产成本核算，并最终转入库存商品。此外，持有财产和出售财产在会计期间也存在差异。物业销售完成并出售后，不需要核算，而持有物业则需要长期核算。（2）租赁与自营业务核算方法不同根据用途不同，持有型房产可分为出租经营和自营两大类，其核算方法也有所不同。具体如下：以租赁为目的持有的房产，应将持有的房产转入“投资性房地产”科目。对于以个体经营为目的持有的房产，应将个体经营房产转入“固定资产”科目。（3）持有物业有公允价值会计模式。持有房产出租的，作为投资性房地产处理，而作为投资性房地产，根据《企业会计准则》，在一定条件下可以按照公允价值计量。出售物业只能按历史成本计量。第二节出租物业的核算。租赁物业开发的核算租赁物业是指房地产企业以租赁为目的开发的房地产。根据《企业会计准则》的要求，房地产企业租赁物业作为投资性房地产进行核算。投资性房地产是指房地产企业以获取租金或资本增值为目的而持有的房产，包括租赁的土地使用权和租赁的建筑物。（1）租赁物的确认和初始计量1。租赁物的确认条件根据《企业会计准则》的要求，投资性房地产必须同时满足下列条件才能确认：与投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；投资性房地产的成本能够可靠地计量。对于房地产企业出租物业，确认为投资性房地产的条件包括以下两点：出租物业竣工验收并达到预定可使用状态。租赁物的租赁期开始。2.租赁物的初始计量根据《企业会计准则》的要求，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。自行建造投资性房地产的成本由建造该资产达到预定可使用状态前发生的必要费用（包括土地开发成本、建筑安装工程费用、应当资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等）构成。对于房地产企业出租物业，出租物业行业按租赁物业开发产品成本进行初始计量。（二）租赁物开发的会计处理1。租赁物成本支出的会计处理租赁物的成本支出通过“在建工程”科目核算，并按照租赁物的不同产品进行明细核算。如发生成本支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。租赁物业成本支出项目设置与产品开发成本支出项目设置相同。包括：征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费等“扫一扫微信，学一学实用技能。乐家网校特别提醒：已经报名参加会计20科考试的考生，可以按照复习计划有效进行！此外，学乐佳网校20会计考试高清课程已开通。通过有针对性的讲解、培训、答疑、模考，对整个学习过程进行跟踪、分析和指导，可以帮助考生全面提升备考效果。