投资性房地产初级会计师考试,投资性房地产转换的会计处理

投资性房地产初级会计师考试

概述投资性房地产是初级会计师考试中的一个重要考点。确认条件、计量方法以及相关的账务处理。

投资性房地产的定义投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（出租或持有待转让）。

确认条件投资性房地产的确认需要满足两个条件：

1. 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。这意味着企业能够通过租金或资本增值获得收益。

2. 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

计量方法投资性房地产的计量分为成本模式和公允价值模式：

1. 成本模式：投资性房地产的初始计量和后续计量都采用实际成本进行核算，按期计提折旧或摊销，资产负债表日发生减值的计提减值准备。

2. 公允价值模式：初始计量采用实际成本核算，后续计量按照投资性房地产的公允价值进行计量。企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

账务处理投资性房地产的账务处理分为取得、后续核算和处置三个阶段：

1. 取得投资性房地产：

   • 外购：取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

   • 自用房或存货转为以公允价值模式计量：该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。

2. 投资性房地产后续核算：

   • 采用成本模式：计提折旧或摊销，借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧（摊销）。若出现减值现象，经测试后确定发生减值，需计提减值准备。

   • 采用公允价值模式：期末按资产负债表日公允价值调整投资性房地产账面价值。公允价值高于原账面价值的差额，贷记公允价值变动损益；公允价值低于原账面价值的差额，借记公允价值变动损益。需要注意的是，采用公允价值模式进行后续核算，投资性房地产不应计提折旧或摊销。

3. 投资性房地产处置：

   • 采用成本模式：借记银行存款，贷记其他业务成本。

   • 采用公允价值模式：借记银行存款，贷记投资性房地产——成本、投资性房地产——公允价值变动。同时，将公允价值变动损益结转至其他业务成本。

初级会计师考试中关于投资性房地产的考点主要包括确认、计量和账务处理等内容。考生可以通过历年真题和模拟试题进行复习和练习，以便更好地掌握这一知识点。

涉及确认、计量和账务处理等多个方面。考生需要熟练掌握这些内容，并通过大量的练习来巩固知识，以便在考试中取得好成绩。