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注册会计师会计预览：售后回租的会计处理
第二十二章租赁
知识点：售后回租的会计处理
1.售后回租形成融资租赁的会计处理
出卖人（即承租人）应当将售价与资产账面价值之间的差额（无论售价高于资产账面价值还是低于资产账面价值）递延，按照租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
即售后回租后的未实现损益，应当按照资产折旧所采用的折旧率的相同比例分摊。
2.售后回租形成的经营租赁的会计处理：
售后回租交易认定为经营租赁的，应当分别处理：
（1）有确凿证据表明售后回租交易是按照公允价值订立的，售价与资产账面价值之间的差额，应当计入当期损益。
（2）售后回租交易未按公允价值订立的：
a.售价低于公允价值的，在当期确认相关损益；但是，如果以低于市场价格的未来租赁付款弥补损失，则应当按照与租赁费用确认相一致的方式递延并在资产的预期寿命内分摊。
b.售价高于公允价值的，高于公允价值的部分应当递延，在预计使用年限内摊销。
摊销递延收益时，借记或贷记递延收益的未实现售后回租损益（融资租赁或经营租赁），贷记或借记制造费用、销售费用、管理费用等科目。
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