福州初级会计在线教育机构哪家学费更好
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后续支出涉及物业税事项及政策依据
答：判断装修费是否计入房产原值征收房产税
（1）房屋改扩建支出，房产税应计入不动产原值，如果通过在建工程核算，按照固定资产发生的后续支出，在完工并达到预定可使用状态时，对在建工程转为固定资产的不动产原值计征房产税。未通过在建工程核算或虽通过在建工程核算但房屋改扩建支出单独核算的，按原固定资产不动产原值与改扩建支出之和计征房产税；
（2）新建房屋的初始装修费用应计入房产原值征收房产税；
（三）经营租赁出租房屋的，承租人承担的装修费用不计入房产原值，不缴纳房产税；
（4）旧房重新装修。根据国税发（）173号文规定，房屋附属设备、配套设施更换的，其价值计入房产原值时，可以扣除原有相应设备、设施的价值；附属设备及配套设施易损坏，需更频繁
更换的备件在续期后不再计入财产原值。
后续支出涉及物业税事项及政策依据
政策依据：
（1）企业所得税法第十三条规定，企业发生的下列费用，在计算应纳税所得额时，作为长期待摊费用，按规定摊销，准予扣除：已提足折旧的固定资产改建费用；租用固定资产改建支出；固定资产大修支出；其他应视为长期待摊费用的费用。也就是说，上述长期待摊费用不能一次性税前扣除，必须在规定的范围内分期摊销扣除
根据《企业所得税法实施条例》规定，固定资产的“改建支出”，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用寿命而发生的支出。
“固定资产大修理支出”是指同时符合下列条件的支出：修理支出达到取得固定资产时计税基础的50%以上；修理后，固定资产使用寿命延长2年以上。显然，改变房屋或建筑物（固定资产）结构、延长（固定资产）使用寿命而发生的支出，在会计上就是“装修支出”。
（二）《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告第20号）第二条、第三条。
（3）财政部、国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（2008）152号规定：“对按房产原值征税的房产，无论是否记入会计账簿固定资产账户，均应按房屋计算缴纳房产税。其中，房屋应按有关会计制度入账。纳税人未按会计制度核算记录的，应按规定进行调整或重新评估。“
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