怎样学会计算房贷

分类：会计基础 丨 发布时间：2022-08-30 08:27:22 丨 作者：学乐佳 丨 浏览量：106 学习房贷月供计算公式，买房省钱！ 虽然网上可以搜索到很多房贷计算器，但买房是人生大事。很多朋友都想了解买房前房贷月供的计算方法，做到心中有数，以便更好地贷款买房还房贷。今天小编就为大家介绍一下房贷月供的计算公式，供大家参考。 “贷款买房还款” 贷款买房产生的贷款利息主要取决于首付金额、还款方式（等额本息还款或等额还本）、贷款年限、银行利率等，其中，房地产政策往往会随着国家的调控而变化，因此银行利率和首付金额也可能出现波动。具体来说，在计算房贷月供时，需要根据数据进行测算。 月供 月供计算公式 购房后还款有两种方式，即等额本息还款法和等额本金还款法。不同的计算方法也不同。 1.等额本金还款法 月供=（贷款本金÷还款月份）+（贷款本金-已偿还本金累计金额）×月利率 每月应付本金=贷款本金÷还款月份 每月应付利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已偿还本金累计金额）×月利率 月递减金额=月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月份×月利率 利息总额=[（贷款总额÷还款月数+贷款总额×月利率）+贷款总额÷还款月数×(1+月利率）]÷2×还款月数-贷款总额 月利率=年利率÷12 等额资本偿还 2.等额本息还款方式 月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率）一个还款月数]÷[(1+月利率）一个还款月数-1] 应付月息=贷款本金×月利率×[(1+月利率）还款月份数-(1+月利率）（还款月份第1号）]÷[(1+月利率）还款月份 编号-1 每月应付本金=贷款本金×月利率×(1+月利率）（还款月份第1)÷((1+月利率）还款月份-1） 利息总额=还款月数×月供-贷款本金 等额还本付息 以上内容就是小编为大家介绍的房贷月供计算公式。希望您能理解并灵活运用。如果您有任何疑问或想进一步了解，可以关注启庄。回学乐佳看更多 如何学习计算抵押贷款 调研发现，很多买房的小伙伴在买了房子后，依然无法计算月供。他们都依赖中介或销售计算。其实我们也可以用按揭计算器自己计算。很简单，你肯定能学会，计算结果也不会和中介或销售计算的结果有什么不同。 房贷计算器，很多买房子的软件，贝壳，链家，幸福等，我的截图是幸福里用的。 让我按照通常情况来演示一下： 如果刚需买新房，总价450万，首套首贷，首付40，也就是首付180万，贷款270万。 大部分的小伙伴都是组合贷款。如果他们缴存公积金满5年，就可以贷款60万元。同样，如果他们缴存公积金6年以上，可以贷款70万元。我们按照公积金贷款60万元、商业贷款210万元计算。 贷款期限为北京25年，近期商业贷款利率有所下调。以前和现在都是直接输入软件。 你可以看到结果。多数人选择“等额本息”，月供万元。如果月收入是月供的两倍，就可以批准贷款。这个重点是 你学会了吗？ 在北京买房，刚需在北京买房。新房按揭计算器每月贷款买房