目前房地产会计证

分类：会计基础 丨 发布时间：2022-08-22 09:38:41 丨 作者：学乐佳 丨 浏览量：100 A股、港股房地产上市公司的年报、上市文件，足以让你get到做房地产金融所需的业务知识。 现行房地产会计证书 中国房地产业经历了狂热、萧条和起伏，目前正处于理性发展阶段。经过多年的整顿，相关法律法规已经比较完善，房地产开发将会走上有序规范的经营道路。房地产开发商为获取经营利润，不仅要提供适销对路的房源，还要降低开发成本，严控各项支出……如果你想了解更多房产核算流程，就跟着学乐佳一起来看看吧。COM. 中国房地产业经历了狂热、萧条和起伏，目前正处于理性发展阶段。经过这些年的整治，相关法律法规已经比较完善，房地产开发将在有序规范的道路上运行。房地产开发商要想获得经营利润，不仅要提供适销对路的房源，还要降低开发成本，严格控制各项费用支出。 1.房地产开发成本的构成房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房而支出的总支出。就其用途而言，大致可分为三个部门： 1.土地、土建工程及设备费用。这是房地产开发成本的主要内容，占总成本的80%。其中最重要的是土地利用。用地规模是评价一个房地产开发项目是否可行、是否具有预期收益的最重要的经济指标。土地用途主要包括土地出让金、重置成本、租赁、回迁、拍卖佣金、契税等，房地产开发商在决定是否开发项目前，必须通过土地面积和容积率的换算，计算出未来开发的每平方米商品房所占用的土地成本（俗称楼面价），从而评估项目的可行性。 2.配套及其他费用支出。主要是指水、电、气、小区绿化和道路、大型市政和公共建设配套费。学校、医院、商店等生活服务措施也不允许 缺少什么。其他收费项目有的当然是押金性质的，比如档案押金、绿色押金等，但由于种种原因，多数企业苦于要全部收回。这样的收费项目种类繁多，规模不一。许多收费项目由垄断企业或机构实施，随意性强，规模普遍较高。配套收费项目是房地产开发成本中受外部因素影响最大的一项支出，一般占项目总投资的10-15。房地产开发商通过多种途径，运用多种方法来降低这一部门的支出，是降低开发成本获得经营效益的重要手段。 3.治理成本和融资成本。与其他一般行业相比，房地产开发具有建设周期长、投资金额大、投资风险高等特点。因此，大部分开发企业必须使用银行贷款来满足资金需求，这将产生大量的利息支出。如何核算该部门的支出，将对准确核算开发成本、体现经营成果起到非常重要的作用。 今天是法制社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们应该了解一些常见的法律知识。法律的存在可以帮助我们更好地处理身边的一些事情。如果你还有其他一些想了解的知识，欢迎学乐佳。com进行咨询。