契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据契税法律制度的规定，应征收契税的行为包括土地使用权出售、房屋买卖、土地使用权赠与、房屋赠与等。
（获得）“土地、房屋权属”转移（土地使用权、房屋所有权）的单位和个人。这里的“承受”，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税的计税依据根据不同情况有不同的规定，如国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以“不含增值税的成交价格”作为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，则由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
初级会计中，契税应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率；契税的计税依据为不动产的价格。例如，企业购买无形资产产生的契税，应计入资产成本，借记无形资产（含契税）、应交税费-应交增值税（进项税额），贷记银行存款。
根据契税暂行条例的规定，可以享受免征契税优惠待遇的是纳税人承受荒地土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的。国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税；城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
在初级会计实务中，企业发生契税时，会计分录为：借：固定资产（或无形资产科目），贷：应交税费-应交契税；缴纳时，借：应交税费-应交契税，贷：银行存款。
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