初级会计师房产税依据,房产税会计处理办法

分类：会计基础丨发布时间：2024-07-26 08:01:12 丨作者：学乐佳丨浏览量：4200

初级会计师房产税计税依据

房产税的计税依据主要包括两种方式：从价计征和从租计征。

从价计征从价计征是指按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。

公式如下：

[ text{应纳税额} = text{应税房产原值} times (1 - text{扣除比例}) times text{年税率} ]

其中，年税率为1.2%。

从租计征从租计征是指按照房产的租金收入计征。适用于房产出租的情况。

公式如下：

[ text{应纳税额} = text{租金收入} times text{税率} ]

其中，税率为12%。如果是个人出租住房或向个人出租住房，税率为4%。

计税余值计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

法律规定根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

具体案例例如，某企业拥有一处房产，原值为100万元，假设当地人民政府规定的减除幅度为30%，则该房产的计税余值为70万元（100万元 × （1 - 30%））。如果该房产用于出租，年租金收入为10万元，则该房产的计税依据为10万元。

对于自用的房产，以房产的计税余值作为计税依据；对于出租的房产，以租金收入为计税依据。具体的计算方法和税率由相关法律法规规定。

相关课程推荐

中级会计考证班体验课

零基础会计入门班-2022新版

会计新手出纳上岗班